《嘉峪关市物业管理条例(草案)》征求意见、建议情况汇总表
《嘉峪关市物业管理条例(草案)》
征求意见、
建议情况汇总表
序号
单位
修改意见
是否
采纳
备注
1
市纪委监委
第一百零四条修改为：市住房和城乡建
设部门或者其他有关行政管理部门、专
营单位的工作人员玩忽职守、徇私舞
弊、滥用职权的，应当依规依纪依法进
行处理；
已采纳
2
市委办公室
无意见
3
市人大常委会
办公室
1.
第三十一条依据《民法典》增加四分
之三以上业主表决事项的规定。
已采纳
2.
第五十条与第五十三条合并
已采纳
3.
第九十九条修改为
“
违反第七十八条
第二款第
X
项
”
已采纳
4
市政府
办公室
1.
第五条建议增加建立全市物业管理服
务投诉、举报、反映问题协调处理工作
平台，制定问题办理工作制度，向市民
群众公开联系单位、联系电话，及时化
解矛盾。
已采纳
2.
第四十一条建议增加业委会受全体业
主委托或大部分业主委托，代表业主向
法院提起诉讼，维护业主合法权利。
已采纳
3.
第五十七条建议物业管理委员会组建
涉及内容在此条例中明确，其具体管理
办法由城建部门制定。
已采纳
5
市政协
办公室
无意见
6
市委组织部
无意见
7
市委宣传部
无意见
8
市委统战部
无意见
9
市委政法委
无意见
10
市中级法院
无意见
11
市检察院
无意见
12
市委编办
无意见
13
市直机关
工委
无意见
14
市信访局
1.
建议第一章第六条第（一）款
“
市城市
管理行政执法部门负责查处已认定的
违法建筑物。
”
与第（六）款合并。
已采纳
2.
建议第一章第六条第（六）款，将区
域内违章停车，区域通道违法停车纳入
市城市管理行政执法部门负责范围。
已采纳
15
市文明办
无意见
16
嘉峪关
日报社
无意见
17
雄关街道
办事处
1.
第一章第八条【社区、镇职责】中第
六项，建议处理物业管理相关投诉和举
报职责由行业主管部门承担。
已采纳
第
五
条
、
第
六
条、第六十四条
分别作出规定。
2.
第一章第十四条【侵权责任】，建议根
据国务院
2018
年修订的《物业管理条
例》第四章第四十五条内容做修改。
已采纳
分
别
列
入
第
五
条、第六条。
3.
建议将第四十条
“
向物业所在地街道、
镇申请备案
”
更改为
“
向物业所在地社
区、镇申请备案
”
。
未采纳
与甘肃省《物业
管理办法》第十
八
条
规
定
不
一
致。
4.
建议将第四十一条
“
配合、支持居民委
员会
”
更改为
“
配合、支持社区、居民委
员会
”
。
已采纳
5.
建议第九十一条
“
由街道、镇责令限期
整改
”
更改为
“
由社区、镇限期责令整
改
”
。
未采纳
无上位法依据，
已删除。
6.
建议第九十三条
“
由街道、镇责令限期
整改
”
更改为
“
由社区、镇限期责令整
改
”
。
未采纳
无上位法依据，
已删除。
18
钢城街道
办事处
1.
第一章第八条（五）（六）（七）中涉
及内容，建议由行业主管部门负责，社
区配合。
部分采纳
该
内
容
规
定
为
街道办事处、郊
区
工
作
办
公
室
职
责
，
社
区
配
合。
2.
第四章第五十二条，建议向行业主管
部门申请备案，向物业所在地的社区、
镇报备登记。
未采纳
与甘肃省《物业
管理办法》第十
八
条
规
定
不
一
致。
3.
第五章第七十八条，建议由行业主管
部门牵头，通过逐步协调完善配套设
施，创造物业入住条件，协调物业承担
社会责任，入住管理。
未采纳
与《深化城市基
层
党
建
引
领
基
层
治
理
的
若
干
措施》（中组发
[2022]2
号）第
10
条不一致。
4.
第八章第九十三条建议由行业主管部
门责令限期整改。
未采纳
无上位法依据，
已删除。
19
郊区工作
办公室
无意见
20
市发改委
1.
第三章第十四条第一、二款建议修改
为：建设单位承担前期物业服务责任。
建设单位销售房屋前，应当选聘前期物
业服务企业，签订前期物业服务合同，
《前期物业服务合同》应当作为房屋买
卖合同的附件。
前期物业服务合同应当就前期物业服
务是否收费及服务内容进行约定。物业
管理行业主管部门会同相关部门确定
并颁布普通住宅物业服务等级标准。市
发展和改革委员会会同相关部门制定
全市物业服务收费指导意见，确定具体
前期物业服务管理收费标准，在物业管
理行业主管部门备案后，选聘前期物业
服务企业。物业小区正式评星定级后，
按评定星级对前期物业服务收费标准
进行确定，对业主前期收费多退少补。
部分采纳
职
责
部
分
列
入
第
六
条
行
业
主
管
部
门
职
责
和
第
七
条
相
关
部
门职责第（一）
项
2.
第七十条建议修改为：根据国家省上
关于物业服务收费的价格管理政策，分
别实行政府指导价、市场调节价。
已采纳
21
市教育局
无意见
22
市科技局
无意见
23
市工信局
无意见
24
市公安局
无意见
25
市民政局
无意见
26
市司法局
无意见
会同该局业务
科室从草稿体
例及相关内容
进行了调整、修
改
27
市财政局
无意见
28
市人社局
无意见
29
市自然
资源局
1.
第六条第一款应修改为：自然资源部
门负责对在建工程的监督检查，对符合
规划条件的项目进行规划验收，对违法
建设进行认定。城市管理行政执法部门
负责查处已认定的违法建筑物。
未采纳
与《中华人民共
和
国
城
乡
规
划
法
第
六
章
第
六
十五条》规定不
一致。
2.
第七十九条第（十一）款
“
擅自改变物
业规划用途
”
修改为
“
擅自改变规划物业
用途
”
未采纳
与《物业管理条
例》第六章第六
十
三
条
第
一
款
第
一
项
规
定
不
一致。
3.
条例第七十九条第（十一）款规定的，
由自然资源部门责令当事人限期改正，
按照实际使用用途类型应当缴纳的土
地使用权地价款数额的二倍处以罚款。
应予以删除。
未采纳
与《中华人民共
和
国
城
乡
规
划
法
第
六
章
第
六
十六条》规定不
一致。
30
市生态
环境局
无意见
31
市住建局
建议将第二十二条修改为：
“
共用设施设
备，是指住宅小区或单幢住宅内，共用
的上下水管道、落水管、水箱、加压设
施设备、电梯、天线、监控系统、供电
线路、照明、锅炉（含换热站、加压站）、
暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、
道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性
车场车库、公益性文体设施和共用设施
设备使用的房屋等。
”
已采纳
32
市农业
农村局
无意见
33
市商务局
无意见
34
市文旅局
无意见
35
市卫建委
无意见
36
市应急局
建议将应急管理部门职责修改为
“
市应
急管理部门监督管理消防工作，指导火
灾预防、灭火救援等工作。市消防救援
机构负责指导和督促消防安全责任制，
依法开展消防监督检查。
”
已采纳
37
市审计局
无意见
38
市政府
国资委
无意见
39
市林草局
无意见
40
市市场
监管局
无意见
41
市城管行政
执法局
建议将第六条第六款改为：市城市管理
行政执法部门负责捕捉、收容、留检流
浪犬只。
未采纳
《
嘉
峪
关
市
养
犬管理条例》已
有明确规定，本
条
例
不
做
重
复
规定。
将第九十九条第九款改为：违反本条例
第七十九条第（九）款规定的，由该绿
化管理责任单位责令停止侵害，造成损
失的按照绿化建设和管护成本进行赔
偿。
部分采纳
修
改
为
第
七
条
第
五
项
兜
底
条
款。
42
市政务服务管
理局
无意见
43
市消防
救援支队
无意见
44
市公共资源交
易中心
无意见
45
市银保监局
无意见
46
市公积金
中心
无意见
47
市环卫总站
无意见
48
市机关
事务局
无意见
49
嘉峪关广播电
视台
无意见
50
市综治中心
无意见
51
市总工会
无意见
52
团市委
无意见
53
市工商联
无意见
54
市科协
无意见
55
嘉恒集团
无意见
56
城投公司
无意见
57
文旅集团
无意见
58
市税务局
无意见
59
嘉峪关银保监
分局
无意见
60
囯
网嘉峪关供
电公司
无意见
61
风卷残云
现在物业费按月收，想要办业务例如
:
买水电煤气等！就必须将月物业费缴纳
了！以前按年一次交，现在把简单的事
繁琐化，给老百姓带来不方便！
已采纳
修改为：业主应
当
根
据
物
业
服
务
合
同
约
定
的
付
费
方
式
和
标
准，按时足额交
纳物业费。
62
梁万虎
《嘉峪关市普通住宅前期物业服务收
费标准指导意见（试行）》（嘉发改物
价发［
2021
］
25
号）附件规定，
“
带电
梯住宅第
1
层，约定物业服务收费标准
时，应降低
10%-20%”
。
该文件基于一楼住户电梯使用情况，对
其物业收费标准给予了相对客观、公正
的规定，但存在
2
个问题：
1.
只适用于前期物业；
2.
只适用于普通住宅。
也就是说针对非普通住宅、非前期物业
缺少同样的规定，本次征求意见的《嘉
峪关市物业管理条例
(
草案征求意见
稿
)
》，作为其上位法，建议就该方面做
出统一规定。与此同时，东部沿海地区，
针对一楼物业收费标准问题都已经有
明确的规定。建议我市与时俱进，借助
本次机会完善相关规定，保障百姓合法
权益。
已采纳
修改为：保障性
住房、房改房、
国
家
规
定
的
老
旧
住
宅
小
区
和
普
通
住
宅
前
期
物
业
服
务
收
费
实
行
政
府
指
导
价，其他类型的
物
业
服
务
收
费
实
行
市
场
调
节
价。
63
暖殇
...Tel
对第六十九条修改建议如下：建设单位
未售出的及业主购房未入住的空置物
业，应当缴纳物业管理费用，缴纳比例
为收费标准的
70%
减免时间从购房持续
至业主入住，并不只是当年减免；业主
或者物业使用人未入住或者入住后未
使用期连续超过
6
个月的住宅，业主或
者物业使用人应书面提出申请，经物业
服务企业登记确认后，当年直至入住后
其物业服务费按收费标准的
70%
交纳。
已采纳
建
设
单
位
未
售
出
的
及
业
主
购
房
未
入
住
的
空
置物业，应当缴
纳
物
业
管
理
费
用，缴纳比例为
收
费
标
准
的
百
分之七十；业主
或
者
物
业
使
用
人
未
入
住
或
者
入
住
后
未
使
用
期
连
续
超
过
六
个月的住宅，业
主
或
者
物
业
使
用
人
应
书
面
提
出申请，经物业
服
务
人
登
记
确
认后，从第七个
月开始，其物业
服
务
费
按
收
费
标
准
的
百
分
之
七十交纳。
64
351953432
1
，装修押金不能提前收取，只能装修
时才能收取装修押金。不装修不允许收
取装修押金。
2
，小区物业星级评价及
物业定价，必须有时限，小区物业入住
3
年内未进行星级评价，业主有权拒交
物业费，待定价标准下发后，再补缴。
已采纳
1.
业主、物业使
用
人
装
饰
装
修
房屋的，应当事
先
告
知
物
业
服
务人，与物业服
务
人
签
订
装
饰
装修服务协议，
装
饰
装
修
协
议
约
定
缴
纳
押
金
的，物业服务人
应
在
业
主
告
知
装
修
装
饰
工
程
结
束
后
三
日
内
予以查验。经查
验
无
违
约
行
为
的，应在使用一
个
采
暖
季
后
全
额退还押金，不
得
以
协
议
约
定
之
外
的
事
由
扣
押、扣除或延期
退还。
2.
前
期
物
业
服
务
期
限
在
前
期
物
业
服
务
合
同
中约定，一般不
超过两年。
3.
物
业
服
务
星
级
评
定
办
法
已
作出规定。
65
雨裳
我们认真阅读了《嘉峪关市物业管理条
例
(
草案征求意见稿
)
》，觉得第十三条
有必要制定的更详细一些。意见如下：
目前各小区都成立了或正在成立业委
会，资料的存放或者召开会议时没有固
定的用房，是很麻烦的一件事。因此作
为业主，我们认为明确标识，不留任何
死角，以保护广大业主的合法权益。
已采纳
业
主
委
员
会
办
公
用
房
从
物
业
用
房
中
予
以
调
剂安排。
打印
关闭