优化营商环境是激发市场活力、稳定行业发展的关键举措。近期，市房产服务中心立足职能定位，严格落实《商品房预售资金监督管理办法》，以“封闭管理守底线、精准服务提效能”为核心，聚焦市场主体关切，主动作为、勇于创新，将规范监管与优化营商环境深度融合，既筑牢资金安全防线，又为企业发展减负提速，以“小切口”改革，实现了优化营商环境的“大成效”。

一、以监管创新助力企业稳健发展

顺应森林公园·壹号苑、南湖国际C区等项目办理预售资金监管的实际需求，市房产服务中心坚持“监管不缺位、服务不添堵”原则，一方面，严格执行贷款项目资金封闭管理要求，精准选定项目贷款主办银行作为监管银行，构建“银行托管、部门监管、企业合规使用”的闭环管理体系，确保项目资金专款专用，从源头上防范项目烂尾风险，为房地产市场平稳健康发展筑牢制度屏障。另一方面，针对企业在账户新建流程、资料准备中可能遇到的监管额度确定，账户名称组成等问题，推出“全程指导、精简流程、提速办理”的便民利企举措，变被动管理为主动服务，提前与企业对接沟通，通过材料清单一次性告知、“一对一”指导、线上答疑等方式，帮助企业精准掌握办理要求，有效避免因资料不全、流程不熟导致的“来回跑”“反复改”；同时，优化内部审批流程，压缩办理时限，“资料齐全即受理、符合条件即办结”，为项目快速推进争取宝贵时间，实现监管效能与服务质效的双向提升。

二、以制度弹性激发企业发展活力

民有所呼，政有所应，市房产服务中心聚焦部分企业反映预售资金使用不够灵活，影响项目资金周转问题，坚持“严格监管”与“服务发展”并重，在深入调研、充分评估风险的基础上，优化项目机动备用金留存机制，对社会信用良好、前期投入大的房地产开发企业，经企业申请、市房产服务中心审核后，可适度降低项目预售资金监管账户中机动备用金留存比例，从而释放部分沉淀资金，专项用于本项目后续建设、材料款支付等合规用途。此项优化措施直击企业痛点，迅速发挥实效，有效解决了2家房地产开发企业短期资金周转难题，确保了项目顺利推进。我市预售资金监管逐步迈向因企施策、动态调整的精细化管理新阶段。

预售资金监管制度精准优化，是我市房产服务中心持续深化“放管服”改革、优化营商环境的生动实践。下一步，市房产服务中心将继续聚焦企业发展堵点难点，不断完善商品房预售资金监管机制，以更精准的监管、更优质的服务，为房地产开发企业发展创造稳定、公平、透明的营商环境，推动嘉峪关市房地产市场高质量发展，为城市经济社会发展注入强劲动力。