（一）依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共有部分、共用设施维修、更新和改造费用；

（二）应当由供排水、供电、供气、供热等经营单位，负责物业管理区域内相关设施设备（业主自行增加的设施设备除外）的维修、养护费用，责任划分如下： 

1.业主终端计量水表及以外的供水设施设备； 

2.业主终端计量电表及以外的供电设施设备（集中设表的，为用户户外的供电设施设备）； 

3.业主燃气用具、连接燃气用具胶管以外的燃气设施设备； 

4.业主户外分户阀及以外的供热设施设备； 

5.业主楼外排水井及以外的排水设施设备。 

（三）因人为损坏应当由当事人承担的住宅共有部分、共用设施设备所需的修复费用；

（四）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共有部分、共用设施设备的维修和养护费用。